[Ryszard Maj]

Temat ten służy prezentacji najważniejszych informacji związanych z funkcjonowaniem miast od strony technicznej.
Informacje te są szczególne przydatne dla obecnych i przyszłych mieszkańców miast, którzy nie do końca rozumieją jeszcze jak funkcjonuje system i konkretne miejscowości.

Spis treści:
1. Opłaty i podatki.
2. Zakup działki.
3. Handel działkami.

---

Poradnik został przeniesiony z działu miasta Alacutro.
Poradnikiem opiekuje się Oddolny Ruch na Rzecz Odbudowy Miast.

[Ryszard Maj]

1. Opłaty i podatki

Obecnie obowiązujące opłaty: (stan na 6 września 2017 r.)


Podatki płaci się co miesiąc, dniem rozliczeniowym przeważnie jest każdy pierwszy dzień nowego miesiąca.
Nie znaczy to jednak, że spóźnienie w zapłaceniu podatku skutkuje od razu nałożeniem kary. Według ustawy o ustroju przestrzennym miasta, dopiero trzykrotne nieuregulowanie podatków skutkuje odebraniem działki przez władze miejskiej. Aczkolwiek, burmistrzowie miast proszą o regularne płacenie podatków .

Przeniesiono ze starego forum.

[Ryszard Maj]

2. Zakup działki

Podstawą istnienia miast są wytyczone w nich działki i postawione na nich zabudowania. Dzięki temu jesteśmy w stanie opisać wygląd naszych budynków jak i całych miejscowości. Jeżeli Ty również chciałbyś postawić własną budowlę (w szczególności własny dom, bądź siedzibę swojej firmy) na obszarze miasta, poniżej znajdziesz kilka przydatnych informacji.

Wznoszenie budynków nie jest trudne. Wystarczy wykonać dwa następujące kroki:

1. Zakupić działkę pod budynek od władz miejskich. Żeby tego dokonać należy skierować wniosek o zakup działki do burmistrza miasta (w jego gabinecie lub innym temacie o funkcji obsługi wniosków). Z zakupem działki związana jest jednorazowa opłata na rzecz kasy miejskiej. Kiedy nasz wniosek zostanie zaakceptowany, a opłata wpłacona, burmistrz nadaje prawo do utworzenia tematu w dziale z działkami. Na tym etapie możemy zaprzestać, jeżeli nie zamierzamy budować budynku, a jedynie wykonać drobne prace jak np.: urządzić ogród, park, pole lub zagrodę.

2. Jeżeli jednak chcemy postawić pełnoprawny budynek, musimy skorzystać z pomocy firmy budowlanej (czyli takiej, która posiada odpowiednie uprawnienia). Powinniśmy dogadać się z firmą samodzielnie (aczkolwiek, jeżeli będzie to sprawiać jakieś problemy, burmistrz miasta chętnie pomoże). Koszta budowy zależne są od zawartego porozumienia z w/w firmą. Tym sposobem uzyskujemy prawo do opisania na naszej działce wybudowanego budynku. Natomiast firma budowlana powinna w temacie swojej działalności opisać relację z budowy.

Działka reprezentowana jest na forum w postaci tematu. Jak było już napisane, opis działki i rzeczy na niej się znajdujących zależy tylko od nas, aczkolwiek trzeba pamiętać o obowiązku wybudowania większych budynków.

Posiadając działkę pamiętać trzeba także o comiesięcznych podatkach. Jeżeli nie zapłacimy podatków z trzech okresów rozliczeniowych, możemy stracić naszą działkę.

Przeniesiono ze starego forum.

[Ryszard Maj]

3. Handel działkami

Posiadając działkę (nieruchomość) stajemy się nie tylko jej właścicielem, ale także wszystkich rzeczy z nią stale połączonych. Z tej racji możemy z nią zrobić co chcemy, z wyjątkiem wyburzenia (czyli usunięcia tematu; jest to zakazane przez prawo). Możliwa jest zatem sprzedaż działki innej osobie. Organy miejskie nie pośredniczą w tym procesie. Cała transakcja zależy wyłącznie od uzgodnień obu stron (kupującego i sprzedającego). Jednakże o zmianie właściciela działki należy publicznie poinformować.

Możliwa jest także sprzedaż działki władzom miejskim, o ile będą one zainteresowane kupnem. Wówczas transakcja odbywa się na tym samym zasadach jak w przypadku sprzedaży innej osobie fizycznej.

Tak samo, władze miejskie mogą sprzedać należącą do nich działkę, o ile tak tylko postanowią.

Podsumowując: Obrót działkami jest w pełni dozwolony i wolny oraz zależny wyłącznie od porozumienia zawartego przez zainteresowane strony.

Przeniesiono ze starego forum.